Come si calcola il 20%
Base di calcolo × 20% = compenso di gestione
La base è il corrispettivo di soggiorno effettivamente venduto, dopo gli sconti e al netto delle commissioni dei portali. Le pulizie e le altre voci sotto elencate restano escluse.
Costi trasparenti · Proprietari a Milano
Commissione property manager a Milano: 20% sul corrispettivo di soggiorno
La percentuale è soltanto il primo dato. Per capire il costo reale bisogna vedere la base di calcolo, le voci escluse, i costi operativi e il netto che resta al proprietario.
Cosa non entra nel 20%
- spese di pulizia e turnover
- imposta di soggiorno
- cauzioni e depositi rimborsabili
- rimborsi ed extra non riferiti al soggiorno
- commissioni dei portali e costi di pagamento
- ritenute e imposte del proprietario
Proposta economica
Le condizioni principali, senza costi nascosti
VoceCondizione
Compenso di gestione20% della base di calcolo indicata nella proposta e nel contratto.
Base di calcoloCorrispettivo di soggiorno effettivamente venduto, dopo gli sconti e al netto delle commissioni OTA; pulizie escluse.
Pulizie e biancheriaVoci separate, definite in base all'immobile e al modello di turnover.
AvvioNessun compenso fisso di setup per la gestione ordinaria. Eventuali servizi o dotazioni esterne vengono approvati prima.
Durata inizialeContratto iniziale di tre mesi, con condizioni di recesso e prenotazioni future definite per iscritto.
RendicontoReport mensile con prenotazioni, ricavi, costi, compenso di gestione e netto del proprietario.
Il trattamento fiscale del compenso e gli eventuali costi esterni vengono indicati nel documento economico applicabile al singolo incarico.
Conta il netto, non il lordo
Il report separa ogni voce per permettere al proprietario di ricostruire quanto è stato incassato, trattenuto e liquidato.
Contratto iniziale di tre mesi
Il periodo iniziale definisce responsabilità, recesso, accessi agli account e gestione delle prenotazioni già confermate.
Spese approvate prima
Servizi esterni, dotazioni e interventi straordinari vengono comunicati e gestiti secondo le regole definite con il proprietario.
Domande frequenti su commissioni e costi
Qual è la commissione del property manager?
La commissione di gestione è del 20% sulla base economica definita nel contratto: corrispettivo di soggiorno effettivamente venduto, dopo gli sconti e al netto delle commissioni dei portali. Le pulizie non entrano nella base.
Le pulizie sono comprese nel 20%?
No. Pulizie, biancheria e turnover sono gestiti e rendicontati come voci separate. Il relativo costo dipende dalle caratteristiche dell'immobile e dall'organizzazione necessaria.
Esiste un costo iniziale di attivazione?
Non viene applicato un compenso fisso di setup per la gestione ordinaria. Eventuali costi esterni necessari, come nuove fotografie, dispositivi di accesso o dotazioni, vengono indicati e approvati prima.
Quanto dura il contratto iniziale?
Il periodo iniziale è di tre mesi. Durata, recesso, accessi agli account e gestione delle prenotazioni già confermate vengono disciplinati nel contratto.
Come controllo quanto mi resta?
Il report mensile separa ricavi, commissioni OTA, pulizie, altri costi operativi, compenso di gestione e netto rendicontato al proprietario.
Il 20% garantisce un determinato rendimento?
No. La percentuale definisce il compenso del servizio, non il risultato dell'immobile. Ricavi e netto dipendono da domanda, prezzo, costi, stato della casa e qualità dell'esecuzione.
Richiesta rapida · 4 dati obbligatori
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