Ospiti seguiti passo dopo passo
Gestisco comunicazione pre-arrivo, istruzioni di accesso, check-in, assistenza durante il soggiorno, check-out, eventuali segnalazioni e richiesta della recensione dopo la partenza.
Gestione completa · Proprietari a Milano
Commissione property manager a Milano: 20% sul corrispettivo di soggiorno
Il 20% copre una gestione completa a 360°: annunci, prezzi, calendario, ospiti, check-in e check-out, pulizie, adempimenti, imposta di soggiorno, manutenzioni e report. L'obiettivo è semplice: il proprietario mantiene il controllo economico senza doversi occupare dell'operatività quotidiana.
Cosa comprende la gestione
Il proprietario delega l'operatività, non il controllo del proprio immobile
Dalla prenotazione alla partenza dell'ospite, fino agli adempimenti e al rendiconto mensile, il servizio viene gestito con un unico referente.
Burocrazia e adempimenti gestiti
Mi occupo delle comunicazioni Alloggiati Web, della gestione dell'imposta di soggiorno e delle scadenze amministrative previste, così il proprietario non deve rincorrere portali e adempimenti.
Gestione economica e operativa
Annunci, pricing, calendario, pulizie, manutenzioni e fornitori vengono coordinati insieme. Il report mensile permette poi di controllare ricavi, costi e netto del proprietario.
Come si calcola il 20%
Base di calcolo × 20% = compenso di gestione
La base è il corrispettivo di soggiorno effettivamente venduto, dopo gli sconti e al netto delle commissioni dei portali. Il rendiconto separa poi i costi vivi dell'immobile, così il proprietario può leggere il netto in modo chiaro.
Esempio illustrativo
Soggiorno venduto€1.000
Commissioni OTA ipotizzate− €150
Base di calcolo€850
Compenso gestione 20%€170
Esempio matematico, non preventivo: commissioni OTA, sconti e costi operativi cambiano in base alla prenotazione e al canale.
Cosa viene gestito al posto tuo
Il servizio è pensato per proprietari che vogliono delegare realmente la gestione dell'affitto breve, non soltanto la pubblicazione dell'annuncio.
- creazione e ottimizzazione degli annunci su Airbnb e Booking.com
- pricing dinamico, calendario e controllo delle disponibilità
- comunicazione con gli ospiti prima dell'arrivo, durante il soggiorno e fino al check-out
- coordinamento di check-in, check-out, pulizie, biancheria e turnover
- comunicazioni degli ospiti sul portale Alloggiati Web
- gestione dell'imposta di soggiorno e delle scadenze previste dal Comune di Milano
- coordinamento di manutenzioni, segnalazioni e fornitori
- richiesta della recensione al termine del soggiorno e gestione del follow-up
Proposta economica
Le condizioni principali, in modo chiaro
VoceCondizione
Compenso di gestione20% della base di calcolo indicata nella proposta e nel contratto.
Base di calcoloCorrispettivo di soggiorno effettivamente venduto, dopo gli sconti e al netto delle commissioni OTA.
Gestione operativaAnnunci, prezzi, calendario, ospiti, check-in e check-out, coordinamento pulizie, manutenzioni e assistenza durante il soggiorno.
AdempimentiComunicazioni Alloggiati Web, gestione dell'imposta di soggiorno e degli adempimenti amministrativi previsti per l'immobile.
Pulizie e biancheriaOrganizzazione e coordinamento fanno parte della gestione; gli eventuali costi vivi del turnover vengono rendicontati separatamente.
AvvioNessun compenso fisso di setup per la gestione ordinaria. Eventuali servizi o dotazioni esterne vengono approvati prima.
Durata inizialeContratto iniziale di tre mesi, con condizioni di recesso e prenotazioni future definite per iscritto.
RendicontoReport mensile con prenotazioni, ricavi, costi, compenso di gestione e netto del proprietario.
Il trattamento fiscale del compenso e gli eventuali costi esterni vengono indicati nel documento economico applicabile al singolo incarico.
Conta il netto, non il lordo
Il report separa ogni voce per permettere al proprietario di ricostruire quanto è stato incassato, trattenuto e liquidato.
Contratto iniziale di tre mesi
Il periodo iniziale definisce responsabilità, recesso, accessi agli account e gestione delle prenotazioni già confermate.
Un referente per tutta la gestione
Ospiti, operatività, burocrazia, fornitori e rendiconto vengono coordinati attraverso un unico referente per ridurre passaggi e dispersioni.
Domande frequenti su commissioni e gestione
Qual è la commissione del property manager?
La commissione di gestione è del 20% sulla base economica definita nel contratto: il corrispettivo di soggiorno effettivamente venduto, dopo gli sconti e al netto delle commissioni dei portali.
Cosa comprende concretamente la gestione?
La gestione è completa: annunci, prezzi, calendario, comunicazione con gli ospiti, check-in e check-out, coordinamento delle pulizie, manutenzioni, Alloggiati Web, imposta di soggiorno, adempimenti amministrativi, report e follow-up dopo il soggiorno.
Devo seguire personalmente gli ospiti?
No. La comunicazione viene seguita dal pre-arrivo fino al check-out, compresi accessi, richieste durante il soggiorno, segnalazioni e messaggi successivi alla partenza.
Gestisci anche Alloggiati Web e imposta di soggiorno?
Sì. Le comunicazioni degli ospiti su Alloggiati Web e la gestione dell'imposta di soggiorno vengono coordinate insieme agli altri adempimenti previsti, rispettando le scadenze applicabili al Comune di Milano.
Esiste un costo iniziale di attivazione?
Non viene applicato un compenso fisso di setup per la gestione ordinaria. Eventuali costi esterni necessari, come nuove fotografie, dispositivi di accesso o dotazioni, vengono indicati e approvati prima.
Quanto dura il contratto iniziale?
Il periodo iniziale è di tre mesi. Durata, recesso, accessi agli account e gestione delle prenotazioni già confermate vengono disciplinati nel contratto.
Come controllo quanto mi resta?
Il report mensile separa ricavi, commissioni OTA, costi operativi, compenso di gestione e netto rendicontato al proprietario.
Il 20% garantisce un determinato rendimento?
No. Il 20% definisce il compenso della gestione. Prima dell'avvio vengono valutati domanda, prezzo, costi, stato dell'immobile e sostenibilità operativa, senza trasformare una stima in una promessa di rendimento.
Richiesta rapida · 4 dati obbligatori
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Per iniziare bastano nome, telefono, città o zona e situazione attuale. Puoi aggiungere gli altri dettagli soltanto se li hai già a disposizione.
- • La richiesta viene salvata prima dell'apertura di WhatsApp.
- • Dopo il salvataggio si apre WhatsApp con il riepilogo già compilato.
- • Il contatto resta registrato anche se il messaggio non viene inviato.