Annuncio e distribuzione
Creazione o revisione di foto, titolo, descrizione, servizi, regole e pubblicazione sui canali coerenti con l'immobile.
Gestione completa · Milano
Gestione affitti brevi a Milano senza trasformare la casa nel tuo secondo lavoro
Annuncio, prezzi, ospiti, turnover, manutenzioni, adempimenti concordati e report vengono coordinati come un unico processo. Tu mantieni il controllo delle decisioni importanti.
Casi operativi
pubblicati sul sito
Recensioni Google
consultabili pubblicamente
Report periodico
ricavi, costi e criticità
Attività coordinate
Cosa può comprendere la gestione completa degli affitti brevi
Il servizio collega le attività necessarie alla continuità dell'immobile. Il perimetro esatto, i costi separati e le responsabilità vengono indicati nella proposta scritta: nessuna voce è data per inclusa automaticamente.
Prezzi e calendario
Tariffe, soggiorni minimi e disponibilità aggiornati in base a domanda, eventi, anticipo e andamento reale delle prenotazioni.
Ospiti e assistenza
Messaggi, istruzioni, richieste, problemi durante il soggiorno, check-out, recensioni e contestazioni gestiti nel perimetro concordato.
Pulizie e turnover
Coordinamento di accessi, pulizie, biancheria, riassortimenti e controllo dell'appartamento tra una prenotazione e la successiva.
Manutenzioni e fornitori
Filtro dei problemi ordinari, organizzazione degli interventi e approvazione preventiva delle spese straordinarie.
Adempimenti e report
Supporto e coordinamento dei flussi collegati a CIN, CIR, Alloggiati Web, statistica, imposta di soggiorno e rendiconto periodico, nel perimetro della delega.
Per il controllo economico consulta il property management a Milano. Per annuncio, calendario e recensioni trovi la pagina dedicata alla gestione Airbnb a Milano.
Esperienza operativa
Immobili e microzone diverse richiedono strategie diverse
Centrale, CityLife/Fiera, Greco/Pirelli, Certosa e Baggio non hanno lo stesso target, la stessa concorrenza o gli stessi costi. Le schede pubblicate mostrano il metodo senza trasformare singole fasce tariffarie in promesse generali.
Cosa vede il proprietario
- prenotazioni e notti vendute
- ricavi, commissioni e costi operativi
- pulizie, manutenzioni e problemi emersi
- compenso di gestione e netto rendicontato
- azioni consigliate per il periodo successivo
Processo
Dalla prima analisi al report periodico
Valutazione
Microzona, stato, posti letto, accessi, costi e sostenibilità della gestione.
Proposta scritta
Commissione, attività, pulizie, responsabilità, limiti di spesa e costi separati definiti prima dell'avvio.
Preparazione
Documenti, foto, annuncio, dotazioni, prezzi, accessi e organizzazione dei fornitori.
Gestione e report
Ospiti, prezzi, turnover, imprevisti, controllo qualità e rendiconto al proprietario.
Procedure, problemi ed escalation sono descritti nel metodo operativo.
Tu mantieni il controllo dell'immobile
- date riservate per uso personale
- limiti economici e preferenze
- approvazione delle spese straordinarie
- decisioni strategiche sull'immobile
20% e contratto iniziale di 3 mesi
La proposta indica base di calcolo, attività coordinate, pulizie escluse, costi vivi, spese straordinarie, rendicontazione, durata e recesso. Il contratto iniziale dura tre mesi.
Verifica commissione e costiDomande frequenti sulla gestione a Milano
Quanto costa la gestione degli affitti brevi a Milano?
Il compenso di gestione è del 20% sulla base economica definita nel contratto: corrispettivo di soggiorno venduto, dopo gli sconti e al netto delle commissioni OTA. Le pulizie sono escluse e rendicontate separatamente.
Quanto dura il contratto iniziale?
Il contratto iniziale dura 3 mesi. Durata, recesso, responsabilità e gestione delle prenotazioni future vengono definiti per iscritto.
Gestisci anche appartamenti già pubblicati su Airbnb o Booking?
Sì. Prima del subentro vengono verificati annunci, fotografie, prezzi, calendario, recensioni, prenotazioni future, costi e organizzazione operativa.
Il proprietario deve rispondere agli ospiti?
No. La comunicazione ordinaria viene gestita nel perimetro concordato. Il proprietario resta coinvolto nelle decisioni strategiche e nelle spese straordinarie.
Pulizie e biancheria sono comprese nella commissione?
No. Pulizie, biancheria e turnover sono attività coordinate ma vengono indicate e rendicontate come voci separate nella proposta.
Accetti qualsiasi appartamento a Milano?
No. Zona, stato della casa, accessi, costi e domanda devono rendere sostenibile il servizio. Quando l'affitto breve non è adatto, viene segnalato prima di iniziare.
Richiesta rapida · 4 dati obbligatori
Inviami i dati essenziali dell'immobile
Per iniziare bastano nome, telefono, città o zona e situazione attuale. Puoi aggiungere gli altri dettagli soltanto se li hai già a disposizione.
- • La richiesta viene salvata prima dell'apertura di WhatsApp.
- • Dopo il salvataggio si apre WhatsApp con il riepilogo già compilato.
- • Il contatto resta registrato anche se il messaggio non viene inviato.
La prima valutazione serve a verificare compatibilità, criticità e passaggio successivo. Non garantisce un rendimento.