Annuncio e distribuzione
Creazione o revisione di foto, titolo, descrizione, servizi, regole e pubblicazione sui canali coerenti con l'immobile.
20% · contratto iniziale 3 mesi · Milano
Gestione affitti brevi a Milano senza trasformare la casa nel tuo secondo lavoro
Se cerchi un gestore di affitti brevi a Milano a cui affidare l'appartamento, annuncio, prezzi, ospiti, turnover, manutenzioni, adempimenti concordati e report vengono coordinati come un unico processo.
20%
sul soggiorno al netto OTA
3 mesi
contratto iniziale
Casi operativi
schede pubblicate sul sito
Recensioni Google
consultabili pubblicamente
Attività coordinate
Cosa può comprendere la gestione completa degli affitti brevi
Il servizio collega le attività necessarie alla continuità dell'immobile. Il perimetro esatto, i costi separati e le responsabilità vengono indicati nella proposta scritta: nessuna voce è data per inclusa automaticamente.
Prezzi e calendario
Tariffe, soggiorni minimi e disponibilità aggiornati in base a domanda, eventi, anticipo e andamento reale delle prenotazioni.
Ospiti e assistenza
Messaggi, istruzioni, richieste, problemi durante il soggiorno, check-out, recensioni e contestazioni gestiti nel perimetro concordato.
Pulizie e turnover
Coordinamento di accessi, pulizie, biancheria, riassortimenti e controllo dell'appartamento tra una prenotazione e la successiva.
Manutenzioni e fornitori
Filtro dei problemi ordinari, organizzazione degli interventi e approvazione preventiva delle spese straordinarie.
Adempimenti e report
Supporto e coordinamento dei flussi collegati a CIN, CIR, Alloggiati Web, statistica, imposta di soggiorno e rendiconto periodico, nel perimetro della delega.
Per il controllo economico consulta il property management a Milano. Per annuncio, calendario e recensioni trovi la pagina dedicata alla gestione Airbnb a Milano.
Esperienza operativa
Immobili e microzone diverse richiedono strategie diverse
Centrale, CityLife/Fiera, Greco/Pirelli, Certosa e Baggio non hanno lo stesso target, la stessa concorrenza o gli stessi costi. Le schede pubblicate mostrano il metodo senza trasformare singole fasce tariffarie in promesse generali.
Cosa vede il proprietario
- prenotazioni e notti vendute
- ricavi, commissioni e costi operativi
- pulizie, manutenzioni e problemi emersi
- compenso di gestione e netto rendicontato
- azioni consigliate per il periodo successivo
Processo
Dalla prima analisi al report periodico
Valutazione
Microzona, stato, posti letto, accessi, costi e sostenibilità della gestione.
Proposta scritta
Commissione, attività, pulizie, responsabilità, limiti di spesa e costi separati definiti prima dell'avvio.
Preparazione
Documenti, foto, annuncio, dotazioni, prezzi, accessi e organizzazione dei fornitori.
Gestione e report
Ospiti, prezzi, turnover, imprevisti, controllo qualità e rendiconto al proprietario.
Procedure, problemi ed escalation sono descritti nel metodo operativo.
Tu mantieni il controllo dell'immobile
- date riservate per uso personale
- limiti economici e preferenze
- approvazione delle spese straordinarie
- decisioni strategiche sull'immobile
20% e contratto iniziale di 3 mesi
La proposta indica base di calcolo, attività coordinate, pulizie escluse, costi vivi, spese straordinarie, rendicontazione, durata e recesso. Il contratto iniziale dura tre mesi.
Verifica commissione e costiDomande frequenti sulla gestione a Milano
Cerco un gestore di affitti brevi a Milano: cosa posso delegare?
Puoi affidare annuncio, prezzi, calendario, comunicazione ospiti, turnover, pulizie, manutenzioni, adempimenti concordati e report. Il perimetro esatto viene definito nella proposta scritta.
Quanto costa la gestione degli affitti brevi a Milano?
Il compenso di gestione è del 20% sulla base economica definita nel contratto: corrispettivo di soggiorno venduto, dopo gli sconti e al netto delle commissioni OTA. Le pulizie sono escluse e rendicontate separatamente.
Quanto dura il contratto iniziale?
Il contratto iniziale dura 3 mesi. Durata, recesso, responsabilità e gestione delle prenotazioni future vengono definiti per iscritto.
Gestisci anche appartamenti già pubblicati su Airbnb o Booking?
Sì. Prima del subentro vengono verificati annunci, fotografie, prezzi, calendario, recensioni, prenotazioni future, costi e organizzazione operativa.
Il proprietario deve rispondere agli ospiti?
No. La comunicazione ordinaria viene gestita nel perimetro concordato. Il proprietario resta coinvolto nelle decisioni strategiche e nelle spese straordinarie.
Pulizie e biancheria sono comprese nella commissione?
No. Pulizie, biancheria e turnover sono attività coordinate ma vengono indicate e rendicontate come voci separate nella proposta.
Accetti qualsiasi appartamento a Milano?
No. Zona, stato della casa, accessi, costi e domanda devono rendere sostenibile il servizio. Quando l'affitto breve non è adatto, viene segnalato prima di iniziare.
Richiesta rapida · 4 dati obbligatori
Inviami i dati essenziali dell'immobile
Per iniziare bastano nome, telefono, città o zona e situazione attuale. Puoi aggiungere gli altri dettagli soltanto se li hai già a disposizione.
- • La richiesta viene salvata prima dell'apertura di WhatsApp.
- • Dopo il salvataggio si apre WhatsApp con il riepilogo già compilato.
- • Il contatto resta registrato anche se il messaggio non viene inviato.
La prima valutazione serve a verificare compatibilità, criticità e passaggio successivo. Non garantisce un rendimento.