Definizioni pratiche dei termini che incidono prima di pubblicare, correggere o delegare un immobile: adempimenti, portali, metriche, contratti, costi e gestione operativa.
Individua quali termini incidono davvero sul netto e sulla gestione.
Collega ogni definizione alla guida o allo strumento più utile.
Evita decisioni basate solo sul lordo o su promesse generiche.
Locazione di durata ridotta, spesso usata per soggiorni turistici, lavorativi o temporanei. A Milano va valutata considerando zona, domanda, costi, burocrazia e gestione operativa.
Per il proprietario
Serve al proprietario per capire se l'immobile può generare reddito senza entrare in una locazione lunga come il 4+4.
Forma di locazione rivolta a ospiti che soggiornano per finalità turistiche, senza servizi tipici alberghieri. Non va confusa con attività ricettive come CAV o case vacanza imprenditoriali.
Per il proprietario
Aiuta a definire l'inquadramento corretto prima di presentare la pratica e pubblicare l'immobile su Airbnb o Booking.
Codice Identificativo Nazionale previsto per identificare strutture e immobili destinati alle locazioni brevi o turistiche nei casi disciplinati dalla normativa nazionale.
Per il proprietario
È uno dei codici da verificare prima della pubblicazione dell'annuncio e non sostituisce automaticamente il codice regionale.
Codice Identificativo di Riferimento usato in Lombardia per identificare l'alloggio o la struttura. Va gestito insieme al CIN quando entrambi sono obbligatori.
Per il proprietario
Serve per rendere l'annuncio coerente con gli obblighi regionali e con i portali di pubblicazione.
Portale della Polizia di Stato usato per comunicare i dati degli ospiti secondo le procedure previste. È uno degli adempimenti più delicati nella gestione operativa.
Per il proprietario
Non è un dettaglio amministrativo secondario: va inserito nel processo di check-in e controllo documenti.
Sistema regionale utilizzato in Lombardia per anagrafica, codice identificativo e flussi turistici, secondo la tipologia di attività e le abilitazioni ricevute.
Per il proprietario
Va considerato nella parte amministrativa e nella definizione delle responsabilità del gestore e del proprietario.
Tributo richiesto dal Comune agli ospiti secondo regole, importi, esenzioni e scadenze locali. A Milano va gestito con attenzione nei riepiloghi periodici.
Per il proprietario
Incide sulla comunicazione con l'ospite, sui pagamenti e sulla rendicontazione al proprietario.
Acronimo di Online Travel Agency. Indica piattaforme come Airbnb, Booking.com, Vrbo o Expedia, usate per distribuire l'annuncio e ricevere prenotazioni.
Per il proprietario
Ogni canale ha regole, commissioni, pubblico e rischi diversi: non basta pubblicare ovunque senza strategia.
Average Daily Rate: tariffa media giornaliera delle notti vendute. È uno dei dati principali per leggere l'andamento, ma non basta da solo.
Per il proprietario
Va confrontato con occupazione, costi operativi, stagionalità e netto proprietario.
Percentuale di notti vendute rispetto alle notti disponibili. Può cambiare in base a zona, prezzo, recensioni, eventi e calendario bloccato.
Per il proprietario
Aiuta a leggere la continuità della domanda, ma va confrontata con prezzo medio, costi e netto reale.
Importo che resta al proprietario dopo commissioni, pulizie, gestione, utenze, manutenzioni, fiscalità e altri costi operativi rilevanti.
Per il proprietario
È il dato da confrontare prima di decidere se affitto breve, medio termine o 4+4 hanno senso.
Aggiornamento dei prezzi in base a domanda, stagione, eventi, concorrenza, anticipo di prenotazione e andamento dell'annuncio.
Per il proprietario
Evita prezzi fermi tutto l'anno, ma deve essere controllato per non alzare o abbassare tariffe senza criterio.
Procedura che consente all'ospite di accedere all'immobile senza consegna fisica delle chiavi, tramite serrature, lockbox o sistemi digitali.
Per il proprietario
Riduce attriti operativi, ma non elimina la necessità di procedure corrette su documenti, accessi e istruzioni.
Insieme delle attività tra check-out e check-in: pulizie, biancheria, controllo danni, rifornimenti, reset della casa e verifica delle dotazioni.
Per il proprietario
È una delle parti più critiche: se il turnover è debole, recensioni e marginalità peggiorano rapidamente.
Somma o garanzia richiesta per coprire eventuali danni, secondo le regole della piattaforma o della procedura scelta.
Per il proprietario
Non sostituisce controlli, prove fotografiche e comunicazioni tracciabili, ma può aiutare nella gestione dei danni.
Contratto di locazione abitativa ordinaria con durata di quattro anni e rinnovo secondo la disciplina applicabile. Offre stabilità, ma meno flessibilità rispetto all'affitto breve.
Per il proprietario
È uno dei confronti principali per capire se il breve ha senso sul netto e sul livello di gestione richiesto.
Locazione con durata limitata e motivazione temporanea nei casi previsti. Può essere alternativa agli affitti brevi quando si cerca meno rotazione e più stabilità.
Per il proprietario
Va confrontato con breve e 4+4 in base a zona, target, arredo e obiettivo del proprietario.
Figura che coordina la gestione operativa dell'immobile: annuncio, prezzi, ospiti, pulizie, adempimenti, manutenzioni e report.
Per il proprietario
Serve quando il proprietario vuole ridurre il carico operativo e avere una lettura ordinata di attività, costi e risultati.
Mandami zona, mq, posti letto e stato dell'appartamento: ti aiuto a capire quali voci incidono davvero prima di pubblicare o delegare.
