Corrispettivo lordo
È la base di partenza della simulazione. Va distinta dal bonifico effettivamente ricevuto dopo trattenute e commissioni.
Calcolatore netto proprietario affitti brevi
Inserisci il corrispettivo lordo del mese e i principali costi operativi. Il risultato separa margine operativo, stima fiscale sul lordo e netto finale, così puoi capire quali voci incidono davvero prima di valutare il rendimento.
Ricavi e costi del mese
Risultato
- Margine operativo prima della fiscalità
- 2045 €
- Fiscalità indicativa sul corrispettivo lordo
- − 945 €
- Netto proprietario stimato
- 1100 €
- Incidenza costi operativi
- 55%
- Margine dopo la stima fiscale
- 24%
Come leggere il risultato
Lordo, costi operativi e fiscalità non sono la stessa cosa
Costi variabili
OTA, pulizie e lavanderia crescono con prenotazioni e turnover. Una media mensile generica può nascondere i mesi più costosi.
Costi di struttura
Utenze, manutenzioni e gestione incidono anche quando l'occupazione cala. Devono essere confrontati con il netto, non solo con il fatturato.
Fiscalità indicativa
La simulazione applica l'aliquota inserita al lordo. Regime, aliquota e base corretti vanno confermati con il commercialista sul caso concreto.
Per le locazioni brevi assoggettate a cedolare secca, le istruzioni dell'Agenzia delle Entrate fanno riferimento al corrispettivo lordo. Il calcolatore non determina imposte dovute e non sostituisce una valutazione fiscale professionale.
Consulta la fonte ufficialeDopo lo strumento
Il netto è buono o stai sottovalutando qualche costo?
Mandami il risultato del calcolatore con zona, posti letto e stato dell'immobile. Ti aiuto a leggere quali costi pesano davvero e se il margine operativo è sostenibile.
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