I numeri che trovi nelle pagine del sito non sono promesse commerciali. Sono dati reali riferiti a immobili in gestione a Milano, mostrati con il periodo e il criterio di calcolo perché il proprietario possa leggerli nel contesto giusto.
Ogni numero mostrato nel sito è riferito a immobili realmente in gestione a Milano, non a simulazioni o stime teoriche.
Ogni metrica include il periodo di riferimento e il criterio di calcolo, perché un dato senza contesto non comunica nulla di utile.
I risultati vengono letti con prudenza: servono a orientare il proprietario, non a creare aspettative irrealistiche.
Cosa misura
Media ponderata sugli immobili gestiti da almeno 6 mesi. Calcolata sulle notti disponibili, esclusi i blocchi proprietario.
Periodo
Aprile 2025 – Marzo 2026
Cosa NON significa
Non è una garanzia di occupazione futura. Dipende dalla zona, dalla stagionalità, dalla tipologia di immobile e dal prezzo medio notte.
Cosa misura
Confronto tra netto proprietario (dopo commissioni e costi operativi) e canone medio 4+4 di mercato per immobili comparabili nella stessa zona.
Periodo
Media annuale su 12 mesi
Cosa NON significa
Non significa che ogni immobile guadagnerà il 35% in più. Alcuni guadagnano di più, altri meno: dipende da zona, dimensione, costi condominiali e stagionalità.
Cosa misura
Media aritmetica delle recensioni verificate su Airbnb e Booking.com, calcolata su tutte le proprietà attive.
Periodo
Aggiornato a marzo 2026
Cosa NON significa
È una media che riflette la qualità operativa complessiva, non il rating di un singolo immobile. Ogni proprietà può avere un punteggio diverso.
Cosa misura
Tempo mediano dalla ricezione del messaggio dell'ospite alla prima risposta, misurato dalle piattaforme.
Periodo
Media ultimi 90 giorni
Cosa NON significa
È il tempo mediano, non il massimo. Nei periodi di picco o durante la notte, singole risposte possono richiedere qualche minuto in più.
Ogni immobile ha caratteristiche diverse: zona, metratura, piano, stato degli arredi, numero di posti letto, concorrenza nella stessa area. Due appartamenti nella stessa via possono avere performance molto diverse.
La stagionalità incide in modo significativo: Milano ha picchi durante le settimane fieristiche, la Design Week, il periodo natalizio — e mesi più lenti in cui l'occupazione naturalmente cala.
Per questo i dati mostrati nel sito sono sempre medie riferite al portfolio complessivo, non proiezioni su un singolo immobile. La valutazione concreta del potenziale del tuo appartamento è il primo passo del nostro lavoro insieme.
La valutazione iniziale è gratuita e basata su dati reali della zona. Nessun impegno, nessuna promessa gonfiata.
