Un referente
Il proprietario parla direttamente con me per decisioni, report e problemi rilevanti.
Gestione completa · Tutta Italia
Gestione affitti brevi in tutta Italia con un unico referente
Strategia, portali, prezzi, ospiti e controllo vengono gestiti centralmente. Pulizie, manutenzioni e attività fisiche sono coordinate con collaboratori locali selezionati.
Copertura
Immobili in tutta Italia
Operatività
Collaboratori locali coordinati
Avviamento
Anche da zero
Risposta
Prima analisi entro 24 ore
Modello operativo
Non è una semplice gestione online
Il proprietario non deve coordinare separatamente portali, ospiti, pulizie, tecnici e adempimenti. Resto il referente responsabile della gestione e organizzo le attività locali attraverso professionisti selezionati nella zona dell'immobile.
Se esistono già collaboratori affidabili, li valuto e li inserisco nel processo. Quando mancano, costruisco l'organizzazione operativa necessaria prima di aprire il calendario.
Presenza locale
Pulizie, fotografie, controlli e manutenzioni vengono svolti da collaboratori della zona.
Responsabilità scritte
Attività, costi, approvazioni e limiti operativi vengono chiariti nel contratto.
Controllo mensile
Prenotazioni, ricavi, costi, criticità e azioni vengono riepilogati nel report.
Attività incluse
Cosa viene gestito nella pratica
Il perimetro esatto viene definito dopo l'analisi, ma il servizio può coprire l'intero ciclo operativo.
Analisi e stima dei ricavi
Valutazione di destinazione, microzona, concorrenza, capienza, costi e stagionalità con una stima dettagliata, mai presentata come rendimento garantito.
Preparazione e annunci
Impostazione dell'immobile, coordinamento delle fotografie, creazione o revisione degli annunci e distribuzione sui portali adatti.
Prezzi e calendario
Tariffe, soggiorni minimi, disponibilità e restrizioni aggiornati in base a domanda, eventi, anticipo e risultati reali.
Ospiti e prenotazioni
Gestione delle richieste, comunicazioni, istruzioni di accesso, assistenza durante il soggiorno, check-out e recensioni.
Pulizie e biancheria
Selezione e coordinamento di collaboratori locali per turnover, preparazione dei letti, controlli, riassortimenti e segnalazione danni.
Manutenzioni locali
Organizzazione di tecnici e collaboratori presenti sul territorio, con limiti di spesa e approvazioni definiti nel contratto.
Burocrazia e portali
Supporto per pratiche, CIN e codici regionali, Alloggiati Web, flussi statistici, imposta di soggiorno e raccolta documenti.
Report e controllo
Rendiconto mensile con prenotazioni, ricavi, commissioni, costi operativi, compenso di gestione, criticità e azioni successive.
Processo
Dalla valutazione alla gestione mensile
Valutazione
Analizzo posizione, domanda, stato, posti letto, accessi, costi, vincoli e fattibilità operativa.
Proposta
Definisco attività incluse, responsabilità, commissione, costi locali e modalità di rendicontazione.
Rete locale
Valuto collaboratori già presenti oppure seleziono pulizie, biancheria, fotografi, tecnici e supporto sul posto.
Avviamento
Organizzo pratiche, dotazioni, fotografie, annunci, prezzi, accessi e procedure prima della pubblicazione.
Gestione
Coordino quotidianamente portali, ospiti, prezzi, calendario, attività fisiche e problemi dell'immobile.
Report
Il proprietario riceve un riepilogo mensile leggibile con risultati, costi, criticità e decisioni necessarie.
Quali immobili posso gestire
- appartamenti in città
- case al mare o in montagna
- ville e immobili indipendenti
- strutture con più unità
- piccoli B&B
- immobili già online
- immobili appena acquistati o ancora da avviare
Non accetto automaticamente ogni casa
La gestione deve essere sostenibile sia per il proprietario sia per l'organizzazione locale.
- zona con domanda reale per soggiorni brevi
- immobile in buono stato e gradevole nelle fotografie
- accessi, pulizie e manutenzioni organizzabili
- costi coerenti con i ricavi realistici della zona
- almeno due posti letto e una configurazione funzionale
Presenza diretta sul territorio
La gestione beneficia della rete operativa già attiva e della possibilità di verificare direttamente gli immobili quando necessario.
Gestione affitti brevi a MilanoControllo centrale e rete locale
Strategia, portali, ospiti, prezzi, burocrazia e report restano sotto la mia responsabilità. Le attività fisiche vengono affidate a professionisti locali coordinati.
Condizioni economiche
Commissione e costi definiti dopo l'analisi
Non pubblico una percentuale indistinta per qualunque immobile. La proposta chiarisce base di calcolo, attività comprese, pulizie, costi dei collaboratori, spese straordinarie e modalità di rendicontazione.
Non è prevista una fee per la semplice apertura della gestione. Gli eventuali costi vivi vengono comunicati prima.
periodo di prova di tre mesi
condizioni scritte
nessun rendimento garantito
report mensile leggibile
costi straordinari approvati
prima analisi entro 24 ore
Domande frequenti
Gestisci realmente immobili in tutta Italia?
Sì. Strategia, portali, prezzi, ospiti, burocrazia, controllo e report vengono gestiti centralmente. Le attività fisiche sono affidate a collaboratori locali selezionati e coordinati.
Devo trovare personalmente le pulizie?
No. Se hai già un collaboratore affidabile posso valutarlo. In caso contrario seleziono e organizzo direttamente il servizio locale più adatto.
Puoi avviare un immobile da zero?
Sì. Posso partire dall'analisi iniziale e seguire preparazione, adempimenti, fotografie, annunci, prezzi, accessi e organizzazione dei fornitori.
Segui anche la burocrazia?
Sì. Gli obblighi cambiano tra regioni e comuni: verifico il percorso applicabile e organizzo le attività necessarie per l'avvio e la gestione ricorrente.
Chi interviene fisicamente nell'immobile?
Il collaboratore o tecnico locale più adatto al problema. Ruoli, reperibilità, autorizzazioni e limiti di spesa vengono definiti prima dell'avvio.
Quanto costa il servizio?
Il modello è a commissione. Percentuale, base di calcolo, attività incluse, pulizie e costi locali vengono comunicati dopo la valutazione dell'immobile e indicati nel contratto.
È prevista una quota iniziale?
Non è prevista una fee per la semplice apertura della gestione. Restano separati gli eventuali costi vivi di fotografie, pratiche, dotazioni, serrature o fornitori esterni.
Quanto dura il periodo iniziale?
La collaborazione parte con un periodo di prova di tre mesi, secondo condizioni, responsabilità e modalità di recesso indicate nel contratto.
Ricevo una stima dei ricavi?
Sì. Dopo aver ricevuto i dati preparo una stima dettagliata basata su posizione, qualità, capienza, stagionalità, concorrenza e struttura dei costi.
Entro quanto tempo ricevo una risposta?
La prima risposta arriva normalmente entro 24 ore dalla ricezione dei dati essenziali dell'immobile.
Valutazione iniziale gratuita
Inviami i dati essenziali dell'immobile
Per iniziare bastano nome, telefono, città o zona e situazione attuale. Gli altri campi servono a rendere la prima risposta più precisa.
- • Quattro dati obbligatori, senza preventivi automatici.
- • Il messaggio si apre su WhatsApp già compilato.
- • Prima risposta normalmente entro 24 ore.
Inserisci città, zona e dati essenziali. La prima risposta arriva normalmente entro 24 ore; la stima dettagliata viene preparata dopo la verifica del caso.